Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Pirmasens

8% Mietrendite! Ankermieter Deutsche Bank! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

1.950.000 €
Pirmasens
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66953
Ort
Pirmasens
Zimmer
44
Wohnfläche
207 m²
Grundstück
810 m²
Warmwasser enthalten
Nein
Provision für Portale
3,57% Käuferprovision

Beschreibung:

Bei 155.000,- € Einnahmen generiert diese Immobilie aktuell 7,95% Mietrendite im Jahr!

Im Jahr 1982 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert.
Im Jahr 2006 wurden größere Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 800.000,- € durchgeführt, vor allem im Bereich EG. Der Großteil wurde dabei vom Mieter "Deutsche Bank" getragen. Dabei wurden unter Anderem ein Aufzug sowie eine Klimaanlage eingebaut.
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Die Durchführung erfolgt im vereinfachten Verfahren. Es wird also kein Ausgleichsbetrag durch die Stadt erhoben.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die Strom einspeist.
Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter Deutsche Bank läuft noch bis zum 31.10.2023. Es exitiert eine Verlängerungsoption.

Lagebeschreibung:

Die kreisfreie Stadt Pirmasens mit ihren ca. 40.000 Einwohnern ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, Luxemburg und Lothringen, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene.Den Standort attraktiver machen soll eine Verbesserung der Infrastruktur, zum Beispiel der vierspurige Ausbau der B 10 zwischen der A 8 und der A 65 in Landau.Etwa 10 km nordwestlich befindet sich jenseits der Gemarkungsgrenze der Flugplatz Pirmasens-Pottschütthöhe.Seit dem Schuljahr 2014/15 gibt es auch eine Fachoberschule in der Fachrichtung Technik/Metalltechnik.1989 wurde eine Zweigstelle der Hochschule Kaiserslautern in Pirmasens gegründet.
2013 wurde die Stadt für vorbildhafte Maßnahmen zur langfristigen Haushaltskonsolidierung und der Förderung ihrer Zukunftsfähigkeit wie der energetischen Optimierung der Abwasserreinigung, der Einführung von wiederkehrenden Beiträgen zum Straßenausbau oder dem Aufbau des Pakt für Pirmasens 2013 als Deutschlands nachhaltigste Stadt mittlerer Größe ausgezeichnet. (Gewinner Deutscher Nachhaltigkeitspreis).Pirmasens hat einen ausgeglichenen Haushalt 2018. Niemals hatte Pirmasens höhere Gewerbesteuereinnahmen als 2018 (26,5 Millionen Euro) bei einer deutlich stabileren Wirtschaftsstruktur.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2006
Endenergieverbrauch:
71,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
27.12.2030
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme

Ausstattungsbeschreibung:

Das Erdgeschoss und Kellergeschoss werden seit langen Jahren von der DEUTSCHEN BANK gemietet.Im 1.OG sind Räume vermietet an eine Anwaltskanzlei sowie zwei weitere Firmen im Bereich Marketing / Dienstleistungen. 4 gut nutzbare Räume mit insgesamt ca. 83 m² stehen leer.Im 2.OG befindet sich eine Wohnung (ehemals bewohnt vom Bankleiter) sowie eine Sprachschule.Im Dachgeschoss existiert noch viel ungenutzter Abstellraum sowie ca. 40 m² vermietbare Fläche, die allerdings renoviert werden müsste.

Sonstige Angaben:

Wegen Vorschriften der ENEV existieren 2 Energieauswiese. Einer für die Gewerbeflächen und einer für die Wohnung.

Endenergieverbrauch Wohnen: 183,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse Wohnen: F
Energieträger Wohnen: Fernwärme

Endenergieverbrauch Gewerbe: 71,4 kWh/m²a
Energieträger Gewerbe: Fernwärme
Baujahr Heizung: 2006

Käuferprovision:

3,57% Käuferprovision
Alfred Hehr
Alfred Hehr
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH - RE/MAX Classic
+49 174 3943841